司法書士として、不動産取引にかかわらせて頂くシーンは少なくありません。

ここでは、不動産売買の時を中心にお伝えさせて頂きたいと思います。

 

 

中古物件を売買されるとき

 

新築物件の購入をされるとき

 

住宅ローンを組まれるとき     その他 etc

 

 

 

売買の決済は、無事に済むケースがほとんどであると思います。

売られた方は、無事売却が終わって ほっと一息。

買われた方は、無事家が手に入って、満足満足。

 

そんな売主さん、買主さんの安堵や和やかな表情を、取引の『 決済 』というシーンでお見かけします。

売主さん、買主さん、双方からの登記申請代理(信頼)を頂く場面です。

” この方々に絶対に迷惑はかけられないな・・・しっかりと権利書をお渡しし、喜んで頂かないと。 ”

和やかなシーンと、司法書士のこころうちとのギャップがまた何とも言えなく有難い・・・。

『司法書士 』の職業冥利に尽きるシーンかもしれません。

 

 

ただ、残念なことに、その後にその売買がトラブルとなってしまうケースが出てくる時があるのも事実です。

 

家の柱の一部が傾いていた、

台所の床の腐食は知らなかったし聞いていなかった

当初の設計とは中身が違うところがあった、欠陥にあたるのじゃないのか

家の建っている土地が、実は土壌汚染の疑いのある土地だった、

買主の融資がおりなかったので開発がとん挫したが、買主は売買無効といっている

決済はやめたので、手付金を返せといっている

 

なかなか複雑なケースが多く、『 弁護士 』という職業の方の出番となるケースもあります。

 

 

こんな時に思うのは、

不動産仲介業者がされておられる、宅建業法上の、

いわゆる『重説=重要事項説明』といわれる他に、

「中身」や「下準備の調査」を、もう少し踏み入ってしておけばよかったののに・・・、という事です。

 

『重要事項説明』でされる事 は、その後の不動産の問題を防止する事 に必ずしもなりません。

『重要事項説明』でされる事 ≠ その後の不動産の問題を防止する事 という事になりますね。

 

『重要事項説明』 + その事案に応じた不動産調査 

が望ましいと、個人的には思っています。

 

そのためには、一日かけて市役所のような公的機関でいろいろな詳しい調査をしたり、

現場調査をしたり、法務局で詳しく内容を調べ上げたり、第三者専門機関に調査を頼んだり。

というものをされたほうがよいケースもあります。

 

その上で、さらに調査をしたほうが良ければ、ご自身の要望に応じてコストと相談されてされるべき。

そう感じます。 

 

 

例えばになりますが、

土壌汚染の成分検査をしたほうがよいかどうか 

放射能検査についてはしたほうがよいかどうか 

土地の過去100年の履歴はいったいどうなっているのか

開発前はどんな土地であったのか 

近隣で大分以前にでも事件や事故があったのか

 

等々、数え上げだしたらきりがありません。

 

 

その時に重要なのは、

司法書士として業務としてできること、ご依頼として受けられる事と、

他の職業の方(不動産業者、土地家屋調査士、測量士、第三者機関 等々)に お頼みする事

をしっかり振り分けさせていただく事だと思います。

 

多くは、一生に一度の買い物になるケースが多いと思ます。

できれば、後々のトラブルにならないように、しっかりとした下準備をされるほうが賢明かと思います。

 

そんな、満足のいく不動産の取引につながるような一つの窓口であること。

この様な際は、司法書士だけでなく、土地家屋調査士の先生、測量士の先生、不動産専門業者、

場合によっては、税理士先生、弁護士先生、他様々な専門業者の方々、

等々との協力をさせて頂くことが一つの鍵となります。

 

・・・結果、ご依頼者さん・ご相談者様の、よりよき満足・その後のよりよき時間に繋がっていかれる。

 

当事務所の大切なテーマの一つになります。

 

 

お問合せ・ご相談はこちら

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
0120-13-6633

受付時間:9:00~18:00
定休日:土日祝日

兵庫県伊丹市の司法書士・岩城真之は、兵庫県内(伊丹市、川西市、宝塚市、西宮市、尼崎市、神戸市、芦屋市他)や大阪府内(豊中市、吹田市、池田市、大阪市、東大阪市、堺市等)のご依頼者様より相続登記(相続)・不動産売買登記(登記決済・新築購入)・成年後見(高齢者・障がい者の方の支援)・企業法務(顧問契約・社外監査役・企業法務コンサルタント)などの貴重な依頼をいただき、22年以上にわたり業務をさせていただいております。法律面・法務面のアドバイスをベースに、生活習慣改善から、家族関係や社内環境、企業の事業展開の様な目線まで、幅広い助言をお伝えさせて頂いています。行政機関・他の専門家とも協力して、社会的目線で消費者教育・法教育等の活動の他、市民後見人育成等の権利擁護活動の支援もさせていただいております。

ご相談はこちら

お電話でのお問合せ・ご相談

0120-13-6633
072-779-3500

<受付時間>
9:00~18:00
※土日祝日は除く

お電話がつながらない場合
メールのお問い合わせも
ご利用くださいませ

  • お役立ち情報

  • 不動産(登記)相談   
     売買・贈与・担保設定
  • 相続相談〜相続登記相談〜 
    ご自宅の名義変更
  • 事務所経営のヒント
    ・・・士魂商才・・・
  • 企業法務コンサルタント
    (顧問契約・社外役員)
  • 約社員教育・リーダー講習
    法研修・コンプライアンス教育
    【顧問契約での人材育成】
  • 成年後見制度
    支援の輪をつくる
    【顧問契約の利用】
  • 借金問題(債務整理) 
     家族の再生・生活再建
    【法教育・金銭教育の目線】
  • 司法書士事務所紹介
  • ・・・お問合せ・ご予約・・・
    ・下記からお選び下さい・
  • 職務指針・顧問基準
    『〜司法書士法関連〜』
  • 司法書士報酬基準
    (司法書士費用について)

ごあいさつ

『司法書士岩城真之と申します。一つ一つ迅速丁寧な対応を心掛けさせて頂いています。ご相談の際はお気軽にご連絡下さいませ。

阪急電車7000系1.jpg

岩城真之司法書士事務所

住所

〒664-0858
兵庫県伊丹市西台2-4-21 宏榮(こうえい)ビル1F

アクセス

阪急「伊丹駅」より徒歩3分
JR「伊丹駅」 より徒歩20分

受付時間

9:00~18:00

定休日

土日祝日

事務所相談会(令和6年5月)

令和6年5月の事務所相談会
(先着順)
 ゴールデンウイークは晴れそうですね
  昔小さい頃の家族旅行が懐かしい年ごろです 


●5月7日(火) 
①14:00〜14:45
15:00〜15:45
③16:00〜16:45


●5月14日(火)
①14:00〜14:45
②15:00〜15:45
③16:00〜16:45


●5月21日(火)
①14:00〜14:45
②15:00〜15:45
③16:00〜16:45

 
●5月28日(火)

①14:00〜14:45
②15:00〜15:45
③16:00〜16:45


〇お電話又はメールにて
ご予約下さいm(__)m

事務所相談会(令和6年6月)

令和6年6月の事務所相談会
(先着順)
  
今年の梅雨模様はどうでしょうか
  雨空の時は家で懐かしい漫画とかいいですね


●6月4日(火) 
①14:00〜14:45
15:00〜15:45
③16:00〜16:45


●6月11日(火)
①14:00〜14:45
②15:00〜15:45
③16:00〜16:45


●6月18日(火)
①14:00〜14:45
②15:00〜15:45
③16:00〜16:45

 
●6月25日(火)

①14:00〜14:45
②15:00〜15:45
③16:00〜16:45


〇お電話又はメールにて
ご予約下さいm(__)m

主な業務地域

〜近畿圏〜
伊丹市、川西市、川辺郡、
尼崎市、西宮市、宝塚市、
芦屋市、神戸市、

兵庫県内

豊中市、池田市、箕面市、
吹田市、大阪市、堺市、

東大阪市、
大阪府内